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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：35.06 萬/坪
地址：新竹市北區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文星大廈
總坪數：11.353 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.977 坪
附屬建物面積：2.196 坪
共同使用：3.18 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「投資收租」或「輕度自住」族群

此物件位於新竹北區核心地段，生活機能與交通優勢顯著，加上鄰近校區帶來的穩定承租客群，長期持有與租金回報潛力高。然而，由於屋齡已達 31 年且無車位，單價偏高，對於需停放的買家而言是明顯短板。若您購房目的是作為投資工具、或僅需要一處生活便利的單身/二人小家庭居所，此物件值得考慮；但若您重視新穎建築、寬敞空間或強烈依賴私人停車需求，則建議繼續比較其他物件。建議您可進一步評估銀行貸款成數及社區管理基金的使用狀況，以確認長期持有的財務負擔。

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許憶芬(仲介，收取服務費)

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